شرح قانون مدنی به زبان پیشرفته جلد سوم

کتاب شرح قانون مدنی به زبان پیشرفته آموزش عملی و کاربردی (جلد سوم)

تألیف و خصوصیات مجموع کتاب 8 جلدی شرح قانون مدنی به زبان پیشرفته با تشریح کامل قانونی مدنی با ارائه توضیحات آراء وحدت رویه قضایی و نظریات دانشمندان علم حقوق و بالاخص ویژگی این عنوان، به سبک مثال‌های عامه، سؤالات کاربردی، نکته‌های کلیدی متعدد ماده به ماده و ... تنظیم و تالیف این مجموع را به جامعه حقوقی و دانش پژوهان علم حقوق (کارآموزان اختبار، دانشجویان، داوطلبان کنکوری، دکترین، وکلا، قضات و...) تقدیم می‌نمایم.

برای سهولت و مطالعه کردن، این مجموع در ابتدا لازم است همزمان به قانون مدنی به زبان عامه رجوع نمایید.

سؤال = فسخ فعلی یک قرارداد چگونه است؟

?   جواب = قانونگذار در ماده 451 قانون مدنی بیان می‌دارد که تصرفاتی که نوعاً کاشف از بهم خوردن معامله می‌باشد فسخ فعلی است. مثلاً خریدار بعد از تحویل گرفتن ماشین که متوجه شد آن ماشین معیوب است و برای وی خیار عیب (جهت فسخ آن قرارداد) بوجود آمد بدون اینکه به فروشنده بگوید: «ماشین معیوب به من داده‌ای و من این معامله را فسخ کردم»، سوار آن ماشین شده و آن را می‌برد در جلوی نمایشگاه ماشین فروشنده (همان جائی که آن را خریده است) پارک نموده و با تحویل دادن کلید ماشین به فروشنده می‌گوید این ماشین معیوب است آن را بگیرد و پول من را پس بده که این گونه کارها و تصرفاتی که خریدار در ارتباط با آن ماشین معیوب انجام می‌دهد و ماشین را به همان مکان اول (نمایشگاه) منتقل می‌کند و کلید ماشین را به عنوان اعتراض و عدم رضایت نسبت به معامله‌ای که انجام داده است به فروشنده تحویل می‌دهد همه اینها دلالت می‌کند که وی آن معامله را فسخ نموده است هر چند که به زبان نگفته باشد که من این معامله را فسخ نموده‌ام. نتیجه اینکه به اینگونه اعمال و تصرفاتی که خریدار در کالای خریداری شده (در مثال ماشین معیوب) انجام می‌دهد فسخ فعلی گفته می‌شود و با این کارها آن قرارداد فسخ می‌گردد، همان طوری که در ماده 405 در مورد امضاء فعلی یک قرارداد گفته شد که گاهی اعمالی و تصرفاتی در کالای خریده شده (که برای خریدار خیار فسخ بوجود آمده است) انجام می‌گیرد که دلالت بر امضاء کردن و تأیید نمودن آن معامله می‌باشد و نشان دهنده ساقط کردن خیار فسخ می‌باشد. اکنون در پایان یک نکته را اضافه می‌‌کنیم:

براساس حکم شماره 1288 – 26/8/24 شعبه 3 دیوان کشور (متین، مجموعه رویه قضایی، ق – حقوقی، صفحه 177 و صفحه 178 ) چنانچه شخصی خانه خود را صلح خیاری کند و در مدت خیار آن را به دیگری بفروشد این اقدام حاکی از فسخ عملی و منطبق با مواد 449 و 451 قانون مدنی است. توضیح اینکه اگر شخصی در مورد یک اختلاف حقوقی که با فرد دیگری دارد برای پایان دادن به آن اختلاف به طرف مقابل پیشنهاد دهد که خانه‌ام را به شما به عنوان مصالحه می‌دهم اما به مدت یک ماه خیار فسخ داشته باشم که اگر از این کار پشیمان شدم حق فسخ داشته و بتوانم این صلح را فسخ کرده و خانه‌ام را پس بگیرم. طرف مقابل هم این پیشنهاد را با داشتن حق خیار فسخ برای وی قبول می‌کند و خانه را هم تحویل می‌گیرد و بعد از گذشت چند روز در آن مدت یک ماه، دارنده خیار فسخ (واگذار کنندة خانه) آن خانه را به شخص دیگری می‌فروشد. در اینجا این عمل فروختن کاشف از بر هم زدن معامله و فسخ کردن آن قرارداد صلح است که به آن فسخ فعلی (رفتاری و عملی) گفته می‌شود و از مصادیق و موارد ماده 451 قانون مدنی می‌باشد. نتیجه اینکه هر چند که آن شخص سخنی در رابطه با فسخ کردن آن قرارداد صلح بر زبان جاری نکرده است ولی عملاً و فعلاً آن قرارداد صلح را با فروختن آن خانه فسخ نموده است و طرف مقابل باید خانه را به او برگرداند.

فهرست مطالب

 فصل دوم: در بیع شرط.. 38

 فصل سوم: در معاوضه. 54

 فصل چهارم: در اجاره 66

فصل پنجم: در مزارعه و مساقات.. 261

 مبحث اول: در مزارعه. 261

 فصل ششم: در مضاربه. 330

فصل هفتم: در جعاله. 361 

 فصل هشتم: در شرکت... 396 

مبحث اول: در احکام شرکت... 396

 مبحث دوم- در تقسیم اموال شرکت... 439