نام ناشر | |
نام مولف | |
سال انتشار | 1401 |
نوبت انتشار | 3 |
قطع کتاب | وزیری شومیز |
تعداد صفحه | 346 |
تیراژ | 1000 |
شابک | 978622966030 |
به طور خلاصه و ساده میتوان گفت، در هر حوزه و شهرستان سازمان ثبت همانند سایر ادارات دولتی وجود دارد و روزمرّه مشاهده میکنیم که مردم برای مشکلات ثبتی ملک خود به سازمان یا اداره مزبور مراجعه مینمایند.
گاهی مردم تحت عنوان ثبت عمومی یا اجباری، باید به ثبت املاک خود مبادرت کنند و گاهی اوقات بدون آنکه ثبت ملک، مقیّد به مهلتی باشد هر وقت مایل بودند به اداره ثبت رفته و تقاضای ثبت املاک خود را مینمایند که این نوع اخیر، از آن به عنوان ثبت عادی یاد میشود.
آنچه در قانون ثبت و در ذیل مشاهد میشود، ثبت عمومی یا اجباری است و فعلاً کاری به ثبت عادی نداریم. روند ثبت عمومی بدین نحو است که هر وقت که اداره ثبت بخواهد املاک غیرمنقول یک ناحیه (محله) را ثبت کند ابتدا یک آگهی منتشر میکند که در آن آگهی، به اطلاع مردم میرساند که املاک کدام ناحیه باید به ثبت برسد (آگهی مزبور در ظرف 30 روز سه مرتبه منتشر میشود). پس از انتشار آگهی اداره ثبت، مردم (به طور کلی هر کسی میخواهد ملکش ثبت شود در صورتی که در محدوده آگهی باشد باید درخواست ثبت کند اعم از متصرف یا مالک و یا اداره اوقاف و ...) برای اینکه ملک شان به ثبت برسد (ماده 9 و 10 ق.ثبت)، باید اظهارنامه (درخواست ثبت که در فرم مخصوصی شامل نام و نام خانوادگی و سایر مشخصات اظهارنامه دهنده و نوع مال غیرمنقول و ... است) بدهند. اگر کسی اظهارنامه ندهد، ملک او به عنوان ملک مجهول المالک تلقی میشود.
مجددّا، پس از اینکه مردم درخواست ثبت با اظهارنامه کردند اداره ثبت یک آگهی دیگری منتشر میکند که به آن در اصطلاح ثبتی آگهی نوبتی میگویند. در آگهی اخیر، اداره ثبت برای اینکه اگر کسی اعتراضی به درخواست ثبت دارد آگاه شود، مشخصات کسی که اظهارنامه داده با نوع ملک و ... را منتشر میکند (تا شصت روز فقط دو نوبت به فاصله سی روز – ماده 11 ق.ثبت).
پس از آن، اداره ثبت حدود املاکی که در خصوص آنها اظهارنامه داده شده را مشخص میکند و از تقاضاکنندگان ثبت و مجاورین برای تحدید حدود ملک دعوت میکند. در جایی که تقاضاکننده حاضر نباشد حدود ملک با اظهارات مجاورین ملک مشخص (تحدید) میشود که در این صورت کسی که درخواست ثبت داده و در موقع تحدید حدود ملکش حاضر نبوده، میتواند به تحدید حدود اعتراض کند (ماده 15 ق.ثبت و 71 آیین نامه ق.ثبت). برای تحدید حدود املاک اداره ثبت، آگهیای منتشر میکند که اصطلاحاً به آن آگهی تحدیدی میگویند (آگهی تحدیدی حداقل پس از انتشار اولین آگهی نوبتی که در بالا اشاره کردیم منتشر میشود).
فهرست مطالب